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独家!西安2019年即将开业的购物中心,权威大盘

作者:西安生活网 来源:西安生活网时间: 2020-02-24 13:46

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独家!西安2019年即将开业的购物中心,权威大盘



  前言 | Preface

  应该来说,2018年是西安商业史上颇具有标志性的一年:多个具有代表性的购物中心集中开业,改写了西安商业消费的模式和版图。

  进入到2019年,西安依旧将有多个购物中心陆续开业。不过,与2018年有所不同的是,2019年新开业的购物中心多以区域性和社区性购物中心为主——这也显示出,西安城市多元板块日渐成型。

  2018年西安购物中心的变化

  城市的热度

  商业本质:发现需求,创造价值;满足需求,获得回报。西安购物中心变化,亦是人群用脚投票的折射。

  商业,是一种与全新有关的经济活动。当然,对于绝对部分人来说来说,“商业”一词很大程度上成为“消费”的代名词。

  消费,最主要的空间就是购物中心。商业之变,就是城市变化的缩影。购物中心,作为大型综合性的商业网点群,它的中心性、高聚集能力、吸纳客流的能力,决定了它是商圈最重要的组成部分之一。

  从2018年新开业的购物中心带动来看,SKP之于永宁门商圈、大悦城之于大雁塔商圈、大融城之于经开商圈等等,都验证了这一现象。

  

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  SKP进军西安的举动令业界吃惊◎CHENGJI

  从中,我们也会发现几个重要的特点和趋势:

  第一,城市发展带来多中心化,区域人群和消费力加强,购物中心的开发促进新商圈的成型;第二,人们消费观念和方式发生,购物中心从之前的购物功能,转变为社交、生活以及商务功能。第三,购物中心是综合体的一部分,它还包括办公、酒店、街区等业态,对资本和运营的要求越来越高。

  所以,我们会看到“冰火两重天”的景象:城墙内部分商业开始“闭幕”,而不少部分购物中心已开业日客流量屡次突破数十万。这些,还是在“电商”已成为“标配”的时代背景下诞生的。

  

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  小寨赛格年客流量,已比肩「西安火车站」

  ◎摄影/西大街游民

  当然,购物中心与近两年的城市发展密不可分。我们从赢商网得到几个数据,比如:2018年赛格国际客流量达三千多万,购物中心人气指数位列全国第二;来自外地人群,据说已占20%。

  年动辄数千万的客流量,这已充分证明部分购物中心的带动性和城市地位。这必然对区域产生影响,这对城市商圈的打造和升级,提出新的考验。就比如,一到周末和节假日进出大悦城的难度系数。

  当然,必须要说明的是,包括购物中心在内的综合体开发,由于资本需求量高、开发周期长。所以,全国性的资本和购物中心品牌的进驻,实际上也能反映出未来西安商业的发展态势。

  这两年,还包括宜家荟聚、漫古·长安里、华润万象城、太古里等布局西安。未来几年的西安商业市场,还将发生新的变化。

  2019年将开业的购物中心

  城市的热度

  与2018年相比,2019年新开业的消费业态更多是区域性。也折射出多中心下的生活圈和居住圈特点。

  “大西安时代”,城市在改变,生活方式亦是如此。购物中心的体验,已从单一的购物需求向赋予精神意义的多元需求转型,前所未有的新风潮来临。

  近几年,西安购物中心陆续洗牌,更多大品牌购物中心不断诞生。2018年,堪称是西安购物中心重要分水岭的一年。相比之下,2019年所开业的购物中心,更多以区域性和社区性购物中心为主。

  备注:

  1、本次收录购物中心,经营面积在8-10万㎡以上。

  2、考虑统一口径,包括商场、MALL、文化街区等。

  西安2019年即将开业的购物中心

  高陵龙发时代广场

  

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  高陵区,是西安“第十区”。由于实际发展的现状,诸如长安区、临潼区、鄠邑区实际上都缺乏大型的现代购物中心。